عقد تمليك شقة.. أهميته والمستندات المطلوبة

عقد تمليك شقة هو اتفاقية قانونية بين شخصين أو أكثر ينقل ملكية شقة من البائع إلى المشتري، وهو يحدد شروط البيع بما فيها سعر الشقة وشروط الدفع ومسؤولية كل طرف عن أي مشاكل في الشقة، وهو يعمل على حماية كل من البائع والمشتري لضمان عملية البيع بنجاح لكل من الطرفين دون الدخول في أي مشاكل قانونية وستتعرف على جميع ما يخص تمليك عقد الشقة في موقع دكتور أشرف كردي الإخباري.

ما هو عقد تمليك شقة عقارية؟

عقد تمليك الشقة العقارية هو وثيقة قانونية تثبت نقل ملكية شقة سكنية من البائع إلى المشتري ومن أهم الوثائق الحكومية التي تضمن حقوق كلاً من المشتري والبائع، يتضمن هذا العقد معلومات أساسية عن الشقة مثل الموقع، المساحة، رقم العقار، بالإضافة إلى معلومات عن البائع والمشتري مثل الأسماء، الأرقام الوطنية، وتاريخ الميلاد.

أهمية عقد تمليك شقة

تكمن أهمية عقد تمليك الشقة في بعض الأمور نوضحها لكم بالتفصيل كما يلي:

1. حماية حقوق كل من البائع والمشتري

   • يضمن للبائع الحصول على ثمن الشقة المتفق عليه.
   • حيث يضمن ذلك للمشتري ملكية الشقة وحق الانتفاع بها.

2. تحديد شروط البيع كتابياً

   • يحدد سعر الشقة وشروط الدفع وتاريخ التسليم.
   • يعمل على تحديد مسؤولية كل طرف في حال وجود أي مشاكل.

3. تسهيل عملية تسجيل الشقة باسم المشتري

   • أحد أهم الأوراق المطلوبة لتسجيل الشقة.
   • لأنه يساعد في تسريع عملية التسجيل.

4. ضمان نقل ملكية الشقة بشكل قانوني

   • يعد عقد تمليك شقة سندا قانونيا يثبت ملكية الشقة للمشتري.
   • يحمي المشتري من أي دعاوى قضائية قد تقام ضده.

المستندات المطلوبة لعقد تمليك شقة

عند شراء شقة من المهم تقديم المستندات الصحيحة لضمان تسجيل نقل الملكية بسلاسة، وفيما يلي بعض المستندات المطلوبة في العادة عقد تمليك شقة:

1. بطاقة الرقم القومي للبائع والمشتري.
2. عقد البيع الابتدائي هذا هو العقد الأولي الذي يتم توقيعه بين البائع والمشتري، ويحدد فيه سعر الشقة وشروط الدفع.
3. إيصال مرافق مثل إيصال كهرباء أو ماء أو غاز حديث يُثبت أن الشقة مأهولة.
4. شهادة خلو طرف من الضرائب العقارية تصدر من مصلحة الضرائب العقارية، وتثبت أن البائع لا يدين بأي ضرائب عقارية على الشقة.
5. شهادة مساحة حديثة تصدر هذه الشهادة من مكتب مساحة معتمد، وهي تثبت المساحة الحقيقية للشقة.
6. رخصة البناء يتم إصدارها من الجهة الإدارية المختصة، وتثبت أن المبنى الذي تقع فيه الشقة قد تم بناؤه وفقًا للقوانين واللوائح المعمول بها.
7. موافقة الجهات المعنية إن وجدت مثل البنك إذا تم تمويل شراء الشقة من خلال قرض، أو من وزارة الإسكان إذا كانت الشقة تقع في مجمع سكني.
8. إيصال سداد رسوم الشهر العقاري يتم دفعها عند تسجيل عقد البيع في مصلحة الشهر العقاري.

خطوات تملك الشقة العقارية

إن شراء شقة هو قرار مهم، لذلك يجب عليك اتباع الخطوات التالية بعناية لضمان عملية سلسة وناجحة:

1. تحديد احتياجاتك وميزانيتك

   • حدد نوع الشقة التي تريدها (شقة سكنية، شقة دوبلكس، بنتهاوس، الخ).
   • حدد الموقع الذي تفضله.
   • المساحة التي تحتاجها.
   • قم بتحديد الميزانية التي يمكنك تحملها.

2. البحث عن شقة مناسبة

   • ابحث على الإنترنت في مواقع خاصة ببيع العقارات.
   • قم بزيارة شركات الوساطة العقارية.
   • تواصل مع أصدقائك ومعارفك الذين قد يعرفون عن شقق للبيع.

3. زيارة الشقق المختارة

   • قم بزيارة الشقق التي تهمك شخصياً لتقييمها.
   • انتبه إلى حالة الشقة، والمرافق، والمنطقة المحيطة.
   • اطرح على البائع أي أسئلة لديك.

4. التفاوض على السعر

   • ابدأ بسعر أقل من السعر المطلوب.
   • كن مستعد لتقديم تنازلات.
   • احصل على عرض مكتوب من البائع.

5. توقيع عقد البيع

   • اقرأ العقد بعناية قبل التوقيع عليه.
   • تأكد من أن جميع الشروط والأحكام واضحة.
   • استشر محامي إذا لزم الأمر.

6. تسجيل عقد البيع

   • قم بتسجيل عقد بيع الشقة في مصلحة الشهر العقاري.
   • دفع الرسوم المطلوبة.
   • احصل على سند الملكية.

7. الإنتقال إلى الشقة

   • قم بتغيير عنوانك.
   • نقل المرافق إلى اسمك.

الأسئلة الشائعة:

هل يشمل عقد تملك الشقة التأمين؟

لا يشمل عقد تملك الشقة التأمين بشكل تلقائي، يمكن للمشتري أن يختار شراء تأمين على الشقة بشكل منفصل وإذا كنت ترغب في شراء شقة وتحويلها إلي شركة صغيرة فيمكنك أولاً معرفة كل ما يخص استخراج نسخة من السجل التجاري.

هل يمكن تملك الشقة العقارية بالتقسيط؟

نعم، يمكن تملك الشقة العقارية بالتقسيط من خلال العديد من الطرق من أهمها ما يلي:

• • شراء الشقة من خلال البنك حيث يمنح البنك قرضًا للمشتري لشراء الشقة، ويقوم المشتري بسداد القرض على أقساط شهرية.
  • شراء الشقة من المطور العقاري، فقد يقدم المطور العقاري خطة تقسيط للمشترين لشراء الشقق.
  • يمكنك شراء الشقة من البائع مباشرة من خلال اتفاق البائع مع المشتري على خطة تقسيط سداد ثمن الشقة.

هل يمكن شراء الشقة العقارية بدون عقد؟

لا ينصح بشراء الشقة العقارية بدون عقد، لأن ذلك قد يعرض المشتري للعديد من المخاطر من أهمها ما يلي:

• • • عدم القدرة على إثبات ملكية الشقة.
    • تعرض المشتري للاحتيال.
    • عدم القدرة على المطالبة بأي حقوق في حال وجود أي مشاكل في الشقة.

هل يمكن تأجير الشقة المملوكة بنظام التمليك؟

نعم، يمكن تأجير الشقة المملوكة بنظام التمليك، ولكن قد توجد بعض القيود على التأجير مثل:

• • الحصول على موافقة المطور العقاري أو البنك.
  • الالتزام بشروط عقد التمليك.